元宇宙土地的价值取决于三大要素：人们将如何使用元宇宙的各个空间，数字空间与这些活动的契合程度，以及这些活动对用户产生的总体价值。
原文：Metaverse Land: What Makes Digital Real Estate Valuable（a16z crypto）
作者：Scott Duke Kominers, a16z 加密基金研究合伙人
翻译：malatang.eth
原用标题（译后）：元宇宙土地：是什么让数字房地产变得有价值
发布时间：2022 年 6 月 2 日
自从早期互联网的聊天室和游戏 MUD（“多人地下城 multi-user dungeons”）诞生以来，人们就一直在数字空间中游荡。但如今，数字世界在我们的活动和时间中所占的份额越来越大，而且比以往任何时候都更加实体化。
最近一个强有力的例子是 Zoom 的背景图，它可以将视频通话中的发言者与周围的实物背景区分开。这实际上赋予了我们创建私人数字空间的能力。人们快速地将这些空间打造为自有空间，使用从 Serengeti 远景到 吉卜力工作室电影 之类的各种背景来对其进行个性化妆典。
现在，元宇宙平台可以给数字空间赋予物理结构感和地理感，从而创新了探险和互动的方式。（例如，我参加了 在 Gather.town 平台上举办的几次会议，会议所用的 Zoom 房间与 8 位数字景观连接起来，参会者真可以在里面相遇。）
我们应如何考虑为元宇宙构建些什么？该框架其实非常简单，几乎是同义反复：数字空间，是指创造现实世界的 “外部版” 中没有的机会。这意味着这些空间的价值取决于人们想在那里从事的活动，以及数字空间的功能特性如何为这些活动提供支持。
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再以 Zoom 为例：您更多用来与远方的亲朋好友视频通话，而非用来与邻居聊天（至少在新冠流行之外的时期）。 同样，当与朋友或音乐艺术家（或两者）难以见面时，人们就更有可能与朋友一起去元宇宙音乐会。虽然许多人很快就可在虚拟会议室空间中开会，但没人愿意在虚拟世界中长时间、无聊的 “上下班通勤”，如果他们可以 “瞬息移动”(teleport)，即在数字位置之间瞬间移动位置的话。同时，当元宇宙能提供现实世界中不可获取的体验时，其将是必去之处，比如传奇历险或探索遥远星系。
所有这一切仍处于早期阶段，因此很难准确预测什么将创造巨大和恒久的价值。尽管如此，我们仍然可以推断在不断增长的数字空间里，什么可以为用户带来价值。
元宇宙土地和房地产
几十年来，人们一直在谈论 “数字房地产” 的概念。从历史上看，该短语指的是特定出版商网站（如纽约时报主页）上的稀有空间（通常专门用于广告）。今天，人们已经习惯了中心化实体和注意力平台，比如 Facebook 和谷歌，它们拥有许多这样的空间，然后租出去。
数字房地产一直具有价值。Web3的不同之处在于，诸如 非同质通证 ( NFT ) 之类的数字资产范式，使人能以独特的方式拥有（而不仅仅是出租）特定的数字房地产以及虚拟世界的土地和位置，以供私人使用或共享使用。区块链是 Web3 的核心技术，它通过提供去中心化、防篡改和可公开访问的谁拥有哪些数字资产的记录来实现这一点。
鉴于数字空间在理论上是可以无限扩展的，怀疑者因此会质疑 “拥有” 数字土地或建筑物的概念是否有意义。
但元宇宙平台有其自身的稀有形式：例如，数字建筑的墙壁上只有这么多空间；由于地理原因，只有这么多建筑物靠近虚拟音乐厅等便利设施或 韦斯彭间歇泉 （Vespene geyser）之类的资源库。
但与此同时，由于快速旅行或瞬移的可能性，距离可能不太构成一个考量因素。因此，对特定虚拟世界土地和房地产的价值的考虑，重要的是人们的活动如何影响其使用。
人们（或者更确切地说，他们的化身）可能会一起走出虚拟音乐会，然后沿着相邻的虚拟购物区蜿蜒而下。就像在现实世界中一样，离虚拟会议厅最近的商店将获得最多的 “人流量”。
Decentraland Metajuku Shopping District
Decentraland 的 Metajuku 购物区
这意味着即使在虚拟空间中，邻近地段仍然很重要。
事实上，在某种意义上，毗邻虚拟世界中的活动场所和便利设施，有时可能比在现实世界中更有价值：例如，虚拟音乐会的观众是遍布全球的，原则上这可以引起人们对隔壁数字建筑的大量关注。
然而，在中长距离上，虚拟距离的重要性要小得多。在现实世界中，在郊区拥有房子具有重要价值，因为房子面积可以更大，同时业主仍可以在附近城市工作。但是，当可以通过瞬息移动来上下班时，您的虚拟 “家” 是否位于虚拟世界中的 “工作” 地点附近，并不重要。
更广泛地说，在虚拟世界中，当可以选择瞬息移动时，人们不太可能进行耗时的长途旅行。一项例外是长途旅行本身就是一项有价值或有意思的活动——例如乘坐 虚拟渡轮，人们可以在途中探险和玩游戏。
所有这一切，意味着虚拟世界土地和房地产对用户的价值可能取决于邻近地段，而不是在该虚拟世界的完整地理位置。我们可以期待看到蓬勃发展的购物中心、微型城市，甚至整个虚拟世界，它们有点像数字空间中的岛屿——各种各样的活动，使得人们在其中进行本地旅行——但它们之间的 “距离” 很大，人们需要用瞬息移动旅行。
这些不同的活动是否在同一个平台上甚至都没有关系。就像我们可能在工作中使用 Zoom 开会议，使用 Messenger 或 Snapchat 社交一样，有人可能会在 Meta 的 Horizon Workrooms 中工作； 然后在 The Sandbox 中与朋友一起玩耍； 并在 Voxels 中策划自己的私人艺术画廊。
元宇宙平台市场不太可能是赢家通吃的。此外，即使在某个特定的平台内，也可能有许多成功的不同活动集群，企业家可以尝试通过开发新的设施或资源来推出自己的活动集群，作为枢纽吸引其他人在周围建设别的设施。这就是可组合性的美妙之处，它是 Web3 的核心特质，让人们可以在现有框架基础上不断建设和适应，创造新的体验。
元宇宙土地区划与规划
数字世界的建设潜力是无限的，这意味着我们希望消除区划政策和其他形式的结构性地理规划所带来的挫败感。但与邻近地段一样，在虚拟世界中，规划有时会显得更为重要。
人们可能不想在令人不悦的东西旁边开店，而借助数字建设的威力，人们可以创造出丑陋无比、眼花缭乱的东西。如果虚拟空间变得没有吸引力，那么用户可以立即撤离到其他地方；这给元宇宙平台架构师和建设者带来了特别大的负担，需要根据用户偏好和预期应用场景来管理空间。
出于同样的原因，往往需要更高层次的规则来防止黄色、骚扰和其他贬损参与者数字体验的用途。鉴于上面讨论的地段邻近的重要性，将互补类型的活动（例如不同形式的商业活动）组合在一起，也有助于最大限度地提高用户体验。
但同时，超越传统设计（甚至物理）界限的创造力是数字空间的最大好处之一。一些元宇宙世界的主要优势，在于为用户提供建设想要的任何东西的自由。
一个自然的折衷方案，是只专注于指导空间的高级布局和视觉计划。这就是 White Sands 白沙元宇宙项目对最近的 豪华别墅系列所做的事情：限制人们改变别墅的外观，同时赋能创作者重做内部设计。这映射了现实世界中地方政府的规定，在保持街区和社区的外部视觉特征的同时，允许重建和重组建筑物内部的空间。
微观层面规划的重要性，尤其因环境而异。细致的区划对于创建高档数字街景可能是必不可少的，但在人们与兽人战斗或地精扮演的游戏世界中可能就没有那么重要了。同样，我们在物理世界中看到的某些类型的开发限制，例如过山车的高度限制，在虚拟世界中就 完全没有必要，因为数字空间不受地球物理传统规则的约束。
但总体而言，创建与用户直觉感观一致的数字空间将具有重要价值，这意味着一定程度的规划往往至关重要。
数字资产和平台选择
除了数字和虚拟世界在地理位置上的价值外，还有在哪些平台更有价值的问题。在这里，引导和建立交易市场的经典鸡与蛋的关系开始起作用：最好在已有用户基数很大的平台上建设；但与此同时，用户更有可能加入一个生态系统蓬勃发展的平台。
这意味着，当数字土地位于已很流行的平台架构之上时，其对用户尤其有价值，就像在 Minecraft 引擎上运行的 NFT Worlds 一样。同样，加入一个整合了许多现有数字社区的虚拟世界，就像 The Sandbox，以及 Otherside 所暗示的那样，也可能对用户和建设者产生巨大的吸引力。
这些价值的来源，还是取决于预期的用户活动：有些虚拟世界平台的建设，是为了支持某些日常事务的数字化；有些则是更加梦幻的游戏世界；还有一些只是邀请我们在无限原野中探险和互动。
如果元宇宙平台想鼓励用户定制自己的空间，并随后经营生意，那么平台需要提供工具来帮助实现这一点。相比之下，如果数字空间仅用于商务会议或看病诊疗，则会更多关注平台稳定性、安全性和隐私性。
同时，对于艺术家、游戏工作室和 NFT 社区等数字资产的创作者来说，以支持跨平台互操作和可迁移的方式进行建设会特别有价值。Web3 的最大好处之一，是用户有机会随身携带他们拥有的数字资产，从而积累个人身份、地位和其他属性。随着用户对这种模式日渐熟悉，可能会越来越需要它。
可迁移、去中心化的身份可应用于任何事物：例如，有人想要抽走他们在电游世界中使用的武器或护身符，并将其作为虚拟办公室的装饰品。（例如，这位作者用他最喜欢的虚拟作品的实物制品来装饰他在现实世界的办公室，如 Hyrule 的地图和 Myst 的 “链接书”，他的数字办公室不也可以一样吗？）
但在元宇宙中，即使是建筑物也可以从一个地方移到另一个地方。拥有数字建筑的人可以创造一个真正 “属于他们” 的空间，在里面摆放他们喜欢的艺术品、家具或短暂时髦物，然后在跨平台移动时带走它们。 比如，这就是 Far 的 SOLIDS 背后的主旨：可在不同元宇宙环境中随意使用的生成式框架。因此，特定元宇宙中的数字土地，最终得以捕获在数十个其他元宇宙中创造的价值。
本文描述的框架表明，思考是什么决定了数字土地对用户的价值，并不像起先看起来那么困难。重要的是人们将如何使用元宇宙的各个空间；数字空间与这些活动的契合程度；以及这些活动对用户产生的总体价值。
本文的讨论集中在直观的用户场景上，并且已在各种元宇宙平台上出现。然而，许多更大的机会将出现在还没有想到的领域，毕竟数字空间越来越多地实现了现实世界无法类比的体验。元宇宙的扩张越来越超出我们可轻松想象的范围，重要的是要记住，全新应用的价值来源，一开始是难识别和解释的，即使适用相同的基本原则。
但是，我们正在共同为自己造更富创新性的数字空间，数字和虚拟世界的概念显然比以前意味着更多。
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