a16z 最新好文：是什麼讓「數字房地產」變得有價值？

2 年前觀點

元宇宙土地的價值取決於三大要素：人們將如何使用元宇宙的各個空間，數字空間與這些活動的契合程度，以及這些活動對用戶產生的總體價值。

原文：Metaverse Land: What Makes Digital Real Estate Valuable（a16z crypto）

作者： Scott Duke Kominers, a16z 加密基金研究合夥人

翻譯： malatang.eth

原用標題（譯後）：元宇宙土地：是什麼讓數字房地產變得有價值

發佈時間： 2022 年 6 月 2 日

自從早期互聯網的聊天室和遊戲 MUD（“多人地下城 multi-user dungeons”）誕生以來，人們就一直在數字空間中游盪。但如今，數字世界在我們的活動和時間中所佔的份額越來越大，而且比以往任何時候都更加實體化。

最近一個強有力的例子是 Zoom 的背景圖，它可以將視頻通話中的發言者與周圍的實物背景區分開。這實際上賦予了我們創建私人數字空間的能力。人們快速地將這些空間打造為自有空間，使用從 Serengeti 遠景到吉卜力工作室電影之類的各種背景來對其進行個性化妝典。

現在，元宇宙平台可以給數字空間賦予物理結構感和地理感，從而創新了探險和互動的方式。（例如，我參加了在 Gather.town 平台上舉辦的幾次會議，會議所用的 Zoom 房間與 8 位數字景觀連接起來，參會者真可以在裡面相遇。）

我們應如何考慮為元宇宙構建些什麼？該框架其實非常簡單，幾乎是同義反复：數字空間，是指創造現實世界的 “外部版” 中沒有的機會。這意味著這些空間的價值取決於人們想在那裡從事的活動，以及數字空間的功能特性如何為這些活動提供支持。

延伸閱讀：元宇宙的 7 個基本要素

再以 Zoom 為例：您更多用來與遠方的親朋好友視頻通話，而非用來與鄰居聊天（至少在新冠流行之外的時期）。同樣，當與朋友或音樂藝術家（或兩者）難以見面時，人們就更有可能與朋友一起去元宇宙音樂會。雖然許多人很快就可在虛擬會議室空間中開會，但沒人願意在虛擬世界中長時間、無聊的 “上下班通勤”，如果他們可以 “瞬息移動”(teleport)，即在數字位置之間瞬間移動位置的話。同時，當元宇宙能提供現實世界中不可獲取的體驗時，其將是必去之處，比如傳奇歷險或探索遙遠星系。

所有這一切仍處於早期階段，因此很難準確預測什麼將創造巨大和恆久的價值。儘管如此，我們仍然可以推斷在不斷增長的數字空間裡，什麼可以為用戶帶來價值。

元宇宙土地和房地產

幾十年來，人們一直在談論 “數字房地產” 的概念。從歷史上看，該短語指的是特定出版商網站（如紐約時報主頁）上的稀有空間（通常專門用於廣告）。今天，人們已經習慣了中心化實體和注意力平台，比如 Facebook 和谷歌，它們擁有許多這樣的空間，然後租出去。

數字房地產一直具有價值。Web3 的不同之處在於，諸如非同質通證 ( NFT ) 之類的數字資產範式，使人能以獨特的方式擁有（而不僅僅是出租）特定的數字房地產以及虛擬世界的土地和位置，以供私人使用或共享使用。區塊鍊是 Web3 的核心技術，它通過提供去中心化、防篡改和可公開訪問的誰擁有哪些數字資產的記錄來實現這一點。

鑑於數字空間在理論上是可以無限擴展的，懷疑者因此會質疑 “擁有” 數字土地或建築物的概念是否有意義。

但元宇宙平台有其自身的稀有形式：例如，數字建築的牆壁上只有這麼多空間；由於地理原因，只有這麼多建築物靠近虛擬音樂廳等便利設施或韋斯彭間歇泉（Vespene geyser）之類的資源庫。

但與此同時，由於快速旅行或瞬移的可能性，距離可能不太構成一個考量因素。因此，對特定虛擬世界土地和房地產的價值的考慮，重要的是人們的活動如何影響其使用。

人們（或者更確切地說，他們的化身）可能會一起走出虛擬音樂會，然後沿著相鄰的虛擬購物區蜿蜒而下。就像在現實世界中一樣，離虛擬會議廳最近的商店將獲得最多的 “人流量”。

Decentraland Metajuku Shopping District

Decentraland 的 Metajuku 購物區

這意味著即使在虛擬空間中，鄰近地段仍然很重要。

事實上，在某種意義上，毗鄰虛擬世界中的活動場所和便利設施，有時可能比在現實世界中更有價值：例如，虛擬音樂會的觀眾是遍布全球的，原則上這可以引起人們對隔壁數字建築的大量關注。

然而，在中長距離上，虛擬距離的重要性要小得多。在現實世界中，在郊區擁有房子具有重要價值，因為房子麵積可以更大，同時業主仍可以在附近城市工作。但是，當可以通過瞬息移動來上下班時，您的虛擬 “家” 是否位於虛擬世界中的 “工作” 地點附近，並不重要。

更廣泛地說，在虛擬世界中，當可以選擇瞬息移動時，人們不太可能進行耗時的長途旅行。一項例外是長途旅行本身就是一項有價值或有意思的活動——例如乘坐虛擬渡輪，人們可以在途中探險和玩遊戲。

所有這一切，意味著虛擬世界土地和房地產對用戶的價值可能取決於鄰近地段，而不是在該虛擬世界的完整地理位置。我們可以期待看到蓬勃發展的購物中心、微型城市，甚至整個虛擬世界，它們有點像數字空間中的島嶼——各種各樣的活動，使得人們在其中進行本地旅行——但它們之間的 “距離” 很大，人們需要用瞬息移動旅行。

這些不同的活動是否在同一個平台上甚至都沒有關係。就像我們可能在工作中使用 Zoom 開會議，使用 Messenger 或 Snapchat 社交一樣，有人可能會在 Meta 的 Horizon Workrooms 中工作；然後在 The Sandbox 中與朋友一起玩耍；並在 Voxels 中策劃自己的私人藝術畫廊。

元宇宙平台市場不太可能是贏家通吃的。此外，即使在某個特定的平台內，也可能有許多成功的不同活動集群，企業家可以嘗試通過開發新的設施或資源來推出自己的活動集群，作為樞紐吸引其他人在周圍建設別的設施。這就是可組合性的美妙之處，它是 Web3 的核心特質，讓人們可以在現有框架基礎上不斷建設和適應，創造新的體驗。

元宇宙土地區劃與規劃

數字世界的建設潛力是無限的，這意味著我們希望消除區劃政策和其他形式的結構性地理規劃所帶來的挫敗感。但與鄰近地段一樣，在虛擬世界中，規劃有時會顯得更為重要。

人們可能不想在令人不悅的東西旁邊開店，而藉助數字建設的威力，人們可以創造出醜陋無比、眼花繚亂的東西。如果虛擬空間變得沒有吸引力，那麼用戶可以立即撤離到其他地方；這給元宇宙平台架構師和建設者帶來了特別大的負擔，需要根據用戶偏好和預期應用場景來管理空間。

出於同樣的原因，往往需要更高層次的規則來防止黃色、騷擾和其他貶損參與者數字體驗的用途。鑑於上面討論的地段鄰近的重要性，將互補類型的活動（例如不同形式的商業活動）組合在一起，也有助於最大限度地提高用戶體驗。

但同時，超越傳統設計（甚至物理）界限的創造力是數字空間的最大好處之一。一些元宇宙世界的主要優勢，在於為用戶提供建設想要的任何東西的自由。

一個自然的折衷方案，是只專注於指導空間的高級佈局和視覺計劃。這就是 White Sands 白沙元宇宙項目對最近的豪華別墅系列所做的事情：限制人們改變別墅的外觀，同時賦能創作者重做內部設計。這映射了現實世界中地方政府的規定，在保持街區和社區的外部視覺特徵的同時，允許重建和重組建築物內部的空間。

微觀層面規劃的重要性，尤其因環境而異。細緻的區劃對於創建高檔數字街景可能是必不可少的，但在人們與獸人戰鬥或地精扮演的遊戲世界中可能就沒有那麼重要了。同樣，我們在物理世界中看到的某些類型的開發限制，例如過山車的高度限制，在虛擬世界中就完全沒有必要，因為數字空間不受地球物理傳統規則的約束。

但總體而言，創建與用戶直覺感觀一致的數字空間將具有重要價值，這意味著一定程度的規劃往往至關重要。

數字資產和平台選擇

除了數字和虛擬世界在地理位置上的價值外，還有在哪些平台更有價值的問題。在這裡，引導和建立交易市場的經典雞與蛋的關係開始起作用：最好在已有用戶基數很大的平台上建設；但與此同時，用戶更有可能加入一個生態系統蓬勃發展的平台。

這意味著，當數字土地位於已很流行的平台架構之上時，其對用戶尤其有價值，就像在 Minecraft 引擎上運行的 NFT Worlds 一樣。同樣，加入一個整合了許多現有數字社區的虛擬世界，就像 The Sandbox，以及 Otherside 所暗示的那樣，也可能對用戶和建設者產生巨大的吸引力。

這些價值的來源，還是取決於預期的用戶活動：有些虛擬世界平台的建設，是為了支持某些日常事務的數字化；有些則是更加夢幻的遊戲世界；還有一些只是邀請我們在無限原野中探險和互動。

如果元宇宙平台想鼓勵用戶定制自己的空間，並隨後經營生意，那麼平台需要提供工具來幫助實現這一點。相比之下，如果數字空間僅用於商務會議或看病診療，則會更多關注平台穩定性、安全性和隱私性。

同時，對於藝術家、遊戲工作室和 NFT 社區等數字資產的創作者來說，以支持跨平台互操作和可遷移的方式進行建設會特別有價值。Web3 的最大好處之一，是用戶有機會隨身攜帶他們擁有的數字資產，從而積累個人身份、地位和其他屬性。隨著用戶對這種模式日漸熟悉，可能會越來越需要它。

可遷移、去中心化的身份可應用於任何事物：例如，有人想要抽走他們在電遊世界中使用的武器或護身符，並將其作為虛擬辦公室的裝飾品。（例如，這位作者用他最喜歡的虛擬作品的實物製品來裝飾他在現實世界的辦公室，如 Hyrule 的地圖和 Myst 的 “鏈接書”，他的數字辦公室不也可以一樣嗎？）

但在元宇宙中，即使是建築物也可以從一個地方移到另一個地方。擁有數字建築的人可以創造一個真正 “屬於他們” 的空間，在裡面擺放他們喜歡的藝術品、家具或短暫時髦物，然後在跨平台移動時帶走它們。比如，這就是 Far 的 SOLIDS 背後的主旨：可在不同元宇宙環境中隨意使用的生成式框架。因此，特定元宇宙中的數字土地，最終得以捕獲在數十個其他元宇宙中創造的價值。